Neubauprojekt Insel Rügen

Neubauprojekt RÜGEN: 2 Eigentumswohnungen

- Energie-Effizienzhaus 55

- Perfekte Kapitalanlage in guter Lage

- 2- Mehrfamilienhaus / 18546 Sassnitz, Kleiner Lanckener Ring 9

Preise und Kosten:

Erdgeschoss Wohnung: 395.000,00 EUR, zzgl. Nebenkosten

Käuferprovision: 2,98% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Obergeschoss Wohnung: 365.000,00 EUR

Käuferprovision: 2,98% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Verkäuferprovision: Verkäuferprovision ist identisch mit Käuferprovision.

Objektbeschreibung:

Moderne Materialien mit hochwertigen Komponenten und große Fensterflächen ergeben ein harmonisches Wohnambiente.

Die Wohnfläche des Erdgeschosses hat ca.72 m² und verteilt sich auf eine großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit 30,4 m², Duschbad mit Waschtisch, WC mit 5,86 m², zwei Schlafzimmer mit 12,73 m² und 6,81 m², das auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Treppenhaus verfügt über 8,1 m² gefolgt von einem Flur oder Abstellraum von ca.3.1 m² und einem Hauswirtschaftsraum von 5,02 m².

Terrasse und Balkon in südlicher/westlicher Ausrichtung mit 8/14 m².

Das Obergeschoss:

Die Wohnfläche hat 60,5m² und lädt mit seinen großen Fensterflächen zum Relaxen ein. Durch den Ausbau des Spitzbodens kann um ca. 35 m²erweitert werden.

Alle Außenstellplätze optional.

Individuelle Wünsche und Ausstattungsmerkmale berücksichtigen wir gern in der Planung.

Fertigstellung Sommer 2023.

Daten:

- ETW 1 ca. 72 m²

- ETW 2 ca. 61 m² mit ca. 35 m² Nutzfläche im Spitzboden.

- Gesamtwohnfläche: ca. 133 m² + Spitzboden

- Grundstück 370 m²

Räumlichkeiten: EG / OG

- Wohnzimmer,

- 2-4 Schlafzimmer,

- Küche,

- Flur,

- Bad,

- Abstellraum,

- Balkon/Terrasse.

Energie.

Wesentliche Energieträger: Luft-Wärmepumpe

Baujahr 2023: gemäß Energieausweis

Ausstattung:

- gehobene Ausführung,

- Vaillant-Wärmepumpenheizung,

- Fußbodenheizung,

- Massivbau im Erdgeschoss, moderner Holzbau,

- Kunststofffenster basaltgrau / verstärkter Rahmen 82 mm Bautiefe,

- 3-fach Verglasung,

- Bodenbeläge Vinyl und Fliesen.

Blower-Door Test:

Prüfung auf Luftdichtheit des Gebäudes.

Lage:

Das Objekt wird in einem familienfreundlichen Neubaugebiet erstellt und ist ca. 5 Min. vom Stadtzentrum und dem Hafen entfernt.

Die Insel Rügen hat ca. 77.000 Einwohner. Sassnitz bietet ein Marienmuseum in einem stillgelegten

U-Boot, viele Wanderwege im Nationalpark Jasmund, alte Buchenwälder und von den Kreidefelsen

einen Blick auf die Ostsee.

- Anschlussstellen an den ÖPNV sind in der Umgebung vorhanden, wie die Geschäfte von

REWE, Rossmann, ALDI, etc. zur Deckung des täglichen Bedarfs.

- Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.

- 2012 erhielt Sassnitz den UNESCO Weltkulturerbe-Auszeichnung.

Vermittlungsprovision:

Zahlbar sofort nach Beurkundung des Kaufvertrages vom Käufer.

Finanzierungswunsch:

Auf Wunsch sind wir Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung behilflich.

Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater.

Die Beratung ist kostenfrei und unverbindlich.

Wir beraten Sie unverbindlich und kostenfrei.

Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot:
Werner E. Hanke
Tel. 0151 56091919
Wir freuen uns auf Sie!

Besichtigungen:

Nur mit vorheriger Terminabsprache.

Der WEH Immobilien-Service übernimmt bei Unfällen keine Haftung.

Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Haftungsausschluss:

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der WEH Immobilien-Service überprüfte die Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Der WEH Immobilien-Service verkauft die Wohnungen im Alleinauftrag für die Eigentümerin.

Bildnachweis:

Werner Hanke und alle weiteren Objekt- und Umgebungsfotos,